退去のとき、どこまで払う？「原状回復」で揉めないために知っておくこと

引っ越しが決まると、気になるのが退去のときの費用です。

「壁紙の日焼けも払うの？」「家具の跡は？」——いわゆる「原状回復」の話は、トラブルになりやすいところ。今回は、揉めないための基本をまとめます。

原状回復＝「入居時の状態に戻す」ではない

よく誤解されるのですが、原状回復は「借りたときと全く同じ状態に戻す」ことではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、ふつうに暮らしていて自然に傷んだ部分（経年劣化・通常損耗）は、原則として借りた人が負担しなくていい、という考え方が示されています。

借りた人の負担になりやすいもの

• タバコのヤニや臭い
• ペットによる傷や汚れ
• 飲み物をこぼしたまま放置してできたシミ
• 掃除をしなかったことによる、ひどい汚れやカビ
• 物をぶつけてできた穴や傷

「不注意」や「手入れ不足」が原因のものは、負担を求められることが多いです。

貸した側の負担になりやすいもの

• 日焼けによる壁紙や床の変色
• 家具を置いていたことによる床のへこみ
• 画びょうの小さな穴（程度による）
• 設備の経年による故障

ふつうに暮らしていてできたものは、基本的に貸した側の負担です。

揉めないために、入居したときにやっておくこと

いちばん効くのは、実は入居したときの行動です。

• 入居したらすぐ、部屋の傷や汚れを写真に撮っておく（日付がわかる形で）
• 気になる傷は、管理会社に連絡して記録を残してもらう
• 契約書の「特約」の欄を読んでおく（クリーニング代など、別に定めがあることも）

「最初からあった傷」を証明できるかどうかで、退去のときの話し合いがかなり変わります。

退去の立ち会いでは

• その場で全部にサインしない。納得できない項目は確認する
• 見積もりの内訳（どこを、いくらで）を出してもらう
• 分からなければ、ガイドラインの考え方をもとに相談する

まとめ

原状回復のポイントは、「ふつうに暮らしてできた傷みは、原則として借りた人の負担ではない」ことと、「入居したときの記録がいちばんの味方」ということです。

これからお部屋を探す方には、契約の特約のチェックからお手伝いできます。お気軽にご相談ください。