北千住と松戸、1Kの家賃はどれくらい違う？川ひとつ越える意味

常磐線の快速に乗ると、北千住の次は松戸です。

乗っている時間はそれほど長くありません。でも間に江戸川があって、東京都から千葉県に入ります。この「川ひとつ」で、家賃の感覚はけっこう変わります。

今回は一人暮らしの定番、1Kで比べてみます。

1Kの家賃相場を並べると

SUUMOの駅別の家賃相場（2026年7月時点）では、こうなっています。

この幅の下の数字は「アパート・築15〜20年・駅徒歩5〜10分」、上の数字は「マンション・新築・駅徒歩5分以内」の相場です。条件つきの目安なので、実際の募集はこの範囲から外れることもあります。

下の数字どうしで比べると、差は1.3万円ほど。年間にすると15万円前後です。一方、上の数字（新築マンション）は、実はそこまで離れていません。

ここがちょっと面白いところです。

新築や駅近にこだわる人は、北千住でも松戸でも家賃はそれなりにかかります。差が大きく出るのは、「多少古くてもいいから、とにかく家賃を抑えたい」という人です。

築年数や駅からの距離にこだわらないなら、松戸にするだけで選べる部屋の幅がぐっと広がります。

じゃあ松戸一択かというと、そうでもありません。

北千住は、JR常磐線のほかに東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが乗り入れる駅です。通勤先によっては乗り換えが減って、毎日の移動がラクになります。

駅から800m以内の飲食店の数も、地図データ（OpenStreetMap）で数えると北千住は181件、松戸は176件。どちらも「帰りにごはんを食べる場所に困らない」駅です。

この3つを先に決めておくと、迷いにくくなります。所要時間は時間帯によって変わるので、実際の時刻表で確認してみてください。

駅ごとの相場や周りのお店の数は、こちらにまとめています。

北千住と松戸の1Kは、「新築・駅近」ならそこまで変わらず、「築年数を気にしない」なら松戸のほうがかなり抑えやすい、というのがデータから見える傾向です。

どちらが合うかは、通勤と暮らし方しだい。まだ探し始めたばかりの段階でも、お気軽にご相談ください。

「この駅ってどう？」の一言から、お気軽に。

真剣に検討中でなくても、内見が前提でなくても大丈夫。知り合いとお茶するくらいの感覚で、街や部屋のことを聞きに来てください。