「家賃相場」の数字、そのまま信じていませんか？正しい見方を不動産屋が解説

「この駅の1Kの相場っていくらですか？」

部屋探しの最初に、よく聞かれる質問です。そしてネットで調べると、サイトによって数字がバラバラ。どれが正しいのか分からなくなりますよね。

実は、どれも「間違い」ではありません。見ている条件が違うだけです。

相場は「条件つき」の数字

たとえば、同じ駅の同じ1Kでも、

で、家賃は数万円変わります。

相場サイトの多くは、このどれかの条件で平均をとっています。なので、条件が違えば数字も違って当たり前なんです。

当サイトの駅ページでは、SUUMOの駅別の家賃相場をもとに、あえて「幅」で載せています。

たとえば柏駅の1Kなら「5.4〜8.3万円」（2026年10月確認）。「築年数や駅の近さにこだわらなければ下のほう、新しさと近さを取るなら上のほう」と読んでください。

「築浅がいい」「駅から10分までならOK」など、自分の条件を決めてから相場を見ると、ぐっと現実的な数字になります。

相場の下の数字よりさらに安い部屋は、何かしら理由があることが多いです。悪いこととは限りませんが、理由は確認しておきたいところです。

相場は過去の掲載データから計算された数字です。引っ越しシーズンなどで、実際の募集家賃は動きます。最後は今出ている物件で判断するのが確実です。

北千住・松戸・柏・我孫子・取手の相場を、同じ条件で比べられるようにまとめています。

家賃相場は、条件で大きく変わる「目安」です。数字の意味が分かると、ネットの情報に振り回されにくくなります。

「自分の条件だと、実際いくらくらい？」という相談も大歓迎です。お気軽にどうぞ。

「この駅ってどう？」の一言から、お気軽に。

真剣に検討中でなくても、内見が前提でなくても大丈夫。知り合いとお茶するくらいの感覚で、街や部屋のことを聞きに来てください。