「申込み」と「契約」は別モノです｜入居審査で見られること、正直に話します

内見して、「ここにします」と言った瞬間。

多くの方が「これで決まった」と思うのですが、まだ決まっていません。このあとに申込み、審査、契約が残っています。

「申込み」は予約、「契約」は約束

まず、この2つは別モノです。

申込みをすると、その部屋はいったん「申込みあり」の状態になり、審査が始まります。審査に通って、契約の手続きまで済んで、はじめて「決まった」と言えます。

ざっくり、こんな順番です。

かかる日数は物件や時期によって変わります。引っ越し日が決まっている方は、申込みの時点で「いつまでに契約できそうか」を聞いておくと安心です。

「審査」と聞くと身構えてしまいますが、見られているのは突き詰めると2つです。

勤め先、勤続年数、収入と家賃のバランスなどです。

よく「家賃は収入の何割まで」と言われますが、基準は保証会社や物件によって違います。ここで一律の数字を言い切ることはできません。気になる方は、申込みの前に遠慮なく聞いてください。

こちらは書類よりも、やり取りの印象が効きます。

連絡がつく、書類の記入がていねい、聞かれたことに正直に答える。当たり前のことですが、大家さんにとっては大事な判断材料です。

物件によって違いますが、求められることが多いのはこのあたりです。

転職したばかりの方、これから就職する方、フリーランスの方は、求められる書類が変わることがあります。早めに伝えてもらえれば、何を用意すればいいか先にお調べできます。

少しでも良く見せたくなる気持ちは、わかります。

でも、事実と違うことを書くと、あとで確認が入ったときに話がこじれます。審査に落ちるだけでなく、ほかの部屋の申込みにも響きかねません。

不安な点があるなら、隠すより先に言ってください。「こういう事情なんですが」と相談してもらえれば、通りやすい物件や、伝え方を一緒に考えられます。ここは不動産屋をうまく使ってほしいところです。

一般的には、契約が成立する前であれば、申込みは取りやめられます。申込金などを預けている場合の扱いも含めて、申込む前に確認しておきましょう。

ただ、申込みが入ると、大家さんはほかの方の募集を止めて待ってくれています。「とりあえず押さえておく」を何件も重ねるのは、おすすめしません。

迷いがあるなら、申込む前に「何が引っかかっているか」を一度言葉にしてみてください。たいていは、そこで答えが出ます。

重要事項説明では、契約期間、更新、解約の予告期間、禁止事項、退去時の費用などが説明されます。

量が多くて聞き流したくなりますが、あとで「聞いてないよ」となりやすいのは、だいたいここに書いてあります。分からない言葉は、その場で止めて聞いて大丈夫です。止められて困る不動産屋はいません。

申込み→審査→重要事項説明→契約。この順番を知っているだけで、引っ越しの日程はだいぶ組みやすくなります。

審査が不安、書類が揃うか心配、という段階の相談も受けています。

「この駅ってどう？」の一言から、お気軽に。

真剣に検討中でなくても、内見が前提でなくても大丈夫。知り合いとお茶するくらいの感覚で、街や部屋のことを聞きに来てください。