「定期借家」の部屋を借りる前に、契約書のどこを見るか

物件情報の契約形態の欄に、小さく「定期借家」と書かれていることがあります。見落としやすい4文字ですが、住める期間に直接かかわる言葉です。

普通の賃貸と、どこが違う？
契約の前に、別の紙で説明がある
途中で出たくなったら？
家賃の改定にも注意
契約前の確認リスト

普通の賃貸と、どこが違う？

ふつうの賃貸契約（普通借家）は、2年などの期間が決まっていても、貸主は「正当事由」がなければ更新を断れません。借りる側が住み続けたければ、基本的には更新して住み続けられます。

定期借家は、期間が満了すると更新されずに契約が終わります。制度ができたのは2000年（平成12年）3月1日。根拠は借地借家法の第38条です。

国土交通省の資料では、期間がはっきりすることが貸す側にとっての利点とされています。期間が来れば部屋が確実に戻るので、持ち主が転勤しているあいだだけ貸す、建て替えの予定が決まっている建物を予定の日まで貸す、といった使い方ができます。募集の家賃が周りより低めに見える部屋があっても、それは住める期間の制限とセットだと考えておくと、判断を誤りにくくなります。

住み続けたい場合は、貸主と借主があらためて契約を結ぶ「再契約」になります。再契約できるかどうかは貸主との合意しだいで、約束されたものではありません。

契約の前に、別の紙で説明がある

定期借家では、契約の前に貸主から、契約書とは別の書面で「この契約は更新がなく、期間の満了で終わります」という説明を受けます（借りる側が承諾すれば、電子データで受け取る形もあります）。

この説明がなかった場合、「更新がない」という取り決めは無効になります。手元の書類に、この説明の書面があるかどうかは確かめておきましょう。

契約期間が1年以上の場合、貸主は期間満了の1年前から6か月前までのあいだに、「期間の満了で契約が終わります」という通知をすることになっています。この通知がないまま期間が来ても、すぐには出ていく必要はありません。通知が遅れた場合は、通知から6か月たつまで、契約の終了を借主に主張できないとされています。